Tilbygning · udestue · anneks · kvist
Byg til med styr på regler, pris og tidsplan
Her finder du byggeretten med paragraf, prisen pr. kvm med kilde og dato og en plan fra den første skitse til den dag, du flytter ind.
Start her
Hvor står du i projektet?
De fleste stiller de samme fire spørgsmål i samme rækkefølge. Gå ind ved det, du mangler svar på.
- AIdé
Må jeg bygge til?
Begynd med byggeretten: hvor meget af grunden du må bebygge, og hvor tæt på skel.
Regn bebyggelsesprocenten - BBudget
Hvad kommer det til at koste?
Træk i kvm og se byggesum, rådgivning og buffer på hver sin linje.
Åbn prisberegneren - CTid
Hvornår kan vi flytte ind?
Sæt startmåned og kommunens sagsbehandling ind, og se datoerne for hver fase.
Læg tidsplanen - DUdbud
Klar til at få priser?
Beskriv projektet på et par minutter, og bliv kontaktet af håndværkere, der bygger til.
Få hjælp til tilbygningen
Ark 01 · Økonomi
Hvad koster det at bygge til?
Kilderne lægger en almindelig tilbygning med stue eller værelser på cirka 20.000 til 25.000 kr. pr. kvm inkl. moms. Køkken og bad trækker op, og rådgivning og en buffer kommer oveni.
| Tilbygning pr. kvm | 20.000-25.000 kr. |
|---|---|
| Rådgivning, Bolius' tommelfingerregel | 5-10 % |
| Buffer, Bolius' anbefaling | 15-25 % |
| Byggesagsgebyr, fast gebyr 2026 | højst 1.230 kr. |
| Køkken og bad | efter tilbud |
Kilder: Bolius (2021 og 2022), Homes analyse via 3byggetilbud.dk (januar 2026), tegnestuen Peter Fyllgraf (2026), Danske Boligarkitekters projekter og gebyrbekendtgørelsen (BEK nr. 1455/2025). Køkken og bad har ikke et interval, som tre afsendere står bag. Se artiklen om pris.
Byggeplan
Fra idé til indflytning i otte faser
De gule milepæle er kommunens. Resten styrer du selv sammen med rådgiver og håndværkere.
- 01
Behov og byggeret
Skriv ned, hvad pladsen skal bruges til. Tjek lokalplan, servitutter, bebyggelsesprocent og afstand til skel.
BR18 §§ 166, 170, 177 - 02
Skitse og budget
Arkitekt eller bygningskonstruktør tegner et skitseforslag med et første økonomisk skøn.
- 03
Myndighedsprojekt
Tegninger, statik og energiberegning samles, og ansøgningen sendes i Byg og Miljø.
BR18 §§ 9 og 10 - 04
Kommunens sagsbehandling
Kommunen behandler den fuldt oplyste ansøgning. Servicemålet for enfamiliehuse er 40 dage. Det er en aftale mellem KL og regeringen, ikke en paragraf i BR18.
BR18 § 7 · servicemål: KL - 05
Tilbud og kontrakt
Indhent tilbud på samme grundlag, sammenlign punkt for punkt og skriv kontrakt.
- 06
Startmeddelelse og byggeri
Kommunen får besked før start. Så kommer fundament, råhus, lukket hus, installationer og finish.
BR18 § 15 - 07
Aflevering og færdigmelding
Gennemgå byggeriet ved afleveringen, og færdigmeld til kommunen med dokumentation.
BR18 § 40 - 08
Ibrugtagning og BBR
Tilbygningen må først tages i brug, når kommunen har givet ibrugtagningstilladelse.
BR18 § 43
Byggeret
Det siger reglerne, før du tegner
Fire regler afgør, hvor stor tilbygningen må blive. Alle står med paragraf, så du kan slå dem op selv.
- 30%
af grunden må et fritliggende hus normalt bebygges
BR18 § 170 - 2,5m
er den mindste afstand til naboskel
BR18 § 177 - 40dage
er servicemålet for en byggesag om et enfamiliehus
KL · servicemål - 56%
af de sager blev afgjort inden for målet i 2025
KL · statistik 2025
Byggetilladelse
En tilbygning gør boligen større og kræver derfor byggetilladelse. Det gælder også en opvarmet udestue og en ny kvist, der giver mere etageareal.
BR18 § 170Bebyggelsesprocent
Normalt højst 30 % for et fritliggende hus, 40 % for række- og dobbelthuse og 15 % for sommerhuse, hvis lokalplanen ikke siger andet.
BR18 §§ 176 og 177Skel og højde
Mindst 2,5 m til naboskel, højst 1,4 gange afstanden til skel i højden og højst 8,5 m over terræn ved et fritliggende enfamiliehus.
BR18 § 166Lokalplan
Har din grund en lokalplan eller byplanvedtægt, går dens bestemmelser forud for bygningsreglementets bebyggelsesprocent og højder.
Byggetyper
Hvad vil du bygge?
Fem måder at få mere plads på. Reglerne er ikke de samme for dem alle.
Tilbygning
Mere plads uden at flytte. Her er priserne pr. kvm med kilde og dato, reglerne med paragraf og forløbet fra første skitse til den dag, du flytter ind.
Udestue
Glas, lys og plads til haven. Men en udestue er ikke bare en overdækning. Her er forskellen på helårs og uopvarmet, og hvad reglerne kræver af hver.
Orangeri
Et glashus på muret sokkel, til planter eller til middag. Reglerne afhænger af, hvordan du bruger det, og om det er bygget sammen med huset.
Anneks
Gæstehus, kontor eller teenageværelse i haven. Et anneks er en tilbygning i reglernes forstand, også når det står for sig selv.
Kvist
Mere ståhøjde og lys under taget, uden at bygge ud i haven. En kvist er ofte den billigste vej til et ekstra værelse, men den ændrer både tag og regnskab.
Udbud
Få tilbud på din tilbygning
Fem korte trin om størrelse, sted og tidsplan. Bagefter sender vi beskrivelsen til håndværkere, som bygger tilbygninger, udestuer og kviste.
Beskriv dit projektLæs først
Guides, der starter et projekt
Tilbygning til hus: fra idé til indflytning i 8 trin
Sådan bygger du til dit hus: 8 trin fra behov og byggeret over skitse, byggetilladelse og tilbud til færdigmelding og ibrugtagning, med paragraffer.
Udestue: helårs eller uopvarmet, regler og prisdrivere
Uopvarmet udestue eller havestue med varme? Se forskellen efter reglerne, krav til afstand og etageareal, byggetilladelse og hvad der driver prisen.
Orangeri på huset: muret sokkel, byggetilladelse og forløb
Orangeri på mur eller fritstående i haven? Se hvornår et orangeri kræver byggetilladelse, hvad BR18 siger om afstand og varme, og hvad der driver prisen.
Anneks til sommerhuset: regler og byggetilladelse
Anneks på sommerhusgrunden: 15 % bebyggelsesprocent, 5 m til skel, højst 5 m højt og altid byggetilladelse. Se også reglerne for overnatning om vinteren.
Kvist på huset: typer, regler og prisdrivere
Kvist på taget: de fire hovedtyper, hvornår en ny kvist kræver byggetilladelse, hvordan arealet regnes, og hvad der driver prisen op og ned.
Hvad koster en tilbygning på 30 kvm? Regneeksempler fra 20 til 50 kvm
En tilbygning på 30 kvm koster cirka 725.000 til 1.031.000 kr. med rådgivning og buffer. Se regneeksempler for 20, 30, 40 og 50 kvm.
Næste skridt
Har du styr på tegningen? Så find dem, der kan bygge den
Når du kender reglerne, budgettet og tidsplanen, er næste skridt at få rigtige priser. Beskriv tilbygningen, så sender vi den videre til håndværkere, der laver den slags opgaver.
- 01Hvad du vil bygge, og cirka hvor stort
- 02Postnummer, og hvornår du gerne vil i gang
- 03Et par linjer om projektet og dine kontaktoplysninger
