Skal man have byggetilladelse til en udestue?

Ja. Udestuer står ikke blandt de småbygninger, der kan opføres uden byggetilladelse efter BR18 § 5, stk. 1, nr. 1, og de tæller med i etagearealet efter § 455, stk. 1. Bolius skriver, at det gælder både opvarmede og uopvarmede udestuer.

Kræver det byggetilladelse at lukke en overdækket terrasse med glas?

Ja. Vejledningen om sekundær bebyggelse skriver, at en ændring i anvendelse, fx fra terrasseoverdækning til udestue, kræver byggetilladelse, selv om selve overdækningen var undtaget.

Hvor lang tid tager en byggetilladelse til en tilbygning?

Servicemålet for enfamiliehuse er 40 dage fra en fuldt oplyst ansøgning til afgørelse. KL opgjorde, at 56 % af sagerne om enfamiliehuse blev afgjort inden for målet i 2025. Din kommunes egen tid står ofte på dens hjemmeside.

Hvad koster en byggetilladelse?

Det bestemmer kommunen. Den kan tage et fast gebyr, som i 2026 højst må være 1.230 kr., eller tage betaling efter tidsforbrug til en timepris, den selv fastsætter (BR18 § 39 og BEK nr. 1455/2025). Kommunen kan også vælge ikke at opkræve gebyr (BR18 § 7, stk. 2).

Byggetilladelse til udestue og tilbygning: regler og ansøgning

Indhold · 9 afsnit

Kræver dit projekt byggetilladelse?
Hvorfor udestuen altid skal søges
Det skal du afklare, før du søger
Sådan søger du
Sagsbehandlingstid
Gebyr
Efter tilladelsen
Hvis du får afslag
Kilder

Ja, du skal søge byggetilladelse til en udestue. Det gælder også en udestue uden varme. Udestuer står ikke på bygningsreglementets liste over småbygninger, der kan opføres uden tilladelse (BR18 § 5, stk. 1, nr. 1), og de tæller med i husets etageareal (§ 455, stk. 1). Det samme gælder en tilbygning, en kvist eller et anneks, der gør huset større: før du må gå i gang, skal kommunen have sagt ja.

Herunder kan du se, hvilke projekter der kræver tilladelse, hvad ansøgningen skal indeholde, og hvor lang tid og hvor mange penge du skal regne med.

Kræver dit projekt byggetilladelse?

Projekt	Byggetilladelse?	Regel
Udestue, uopvarmet	Ja	BR18 § 5, stk. 1, nr. 1 (står ikke på listen)
Udestue med varme	Ja, den er en tilbygning	Bolius, BR18 § 7
Tilbygning til hus	Ja, den udvider etagearealet	BR18 § 5, stk. 1, nr. 3, og vejledningen til kapitel 8
Overdækket terrasse lukket med glas	Ja, ændret anvendelse	Vejledning om sekundær bebyggelse, afsnit 9
Orangeri bygget på huset	Ja	Bolius og vejledningen
Fritstående orangeri eller drivhus til planter	Nej, hvis alle småbygninger i alt er højst 50 m²	BR18 § 5, stk. 1, nr. 1
Anneks til beboelse eller ophold	Ja	Bolius
Uopvarmet sovehus på højst 20 m² uden installationer	Nej, én pr. ejendom på visse betingelser	BR18 § 5, stk. 1, nr. 16
Kvist, der udvider etagearealet	Ja	Eksempelsamlingen om ombygninger
Carport, udhus, overdækket terrasse	Nej, hvis alle småbygninger i alt er højst 50 m²	BR18 § 5, stk. 1, nr. 1

Undtagelserne har en fælles betingelse: småbygningerne skal stå på terræn og følge de præ-accepterede brandløsninger. Grænsen på 50 m² er summen af al sekundær bebyggelse på grunden, også den, der står der i forvejen. Og selv om et byggeri er undtaget fra byggetilladelse, skal det stadig følge BR18, og du kan stadig skulle have tilladelse efter anden lovgivning, fx en lokalplan (BR18 § 5, stk. 3).

Hvorfor udestuen altid skal søges

Det overrasker mange, for en udestue kan ligne en overdækket terrasse med glas om. Men reglerne skelner skarpt. Bolius skriver, at en udestue i myndighedernes forstand er uopvarmet og adskilt fra huset med en ydervæg og en yderdør. Er den opvarmet, er den en tilbygning med alle krav til beboelse. I begge tilfælde skal du have tilladelsen, før du går i gang, og byggeriet skal færdigmeldes bagefter.

Har du allerede en overdækket terrasse, som du vil lukke med glas, så er det en ændring i anvendelse. Bygningsreglementets vejledning om sekundær bebyggelse skriver, at netop skiftet fra terrasseoverdækning til udestue kræver byggetilladelse.

Overtager du en gammel udestue, skriver Bolius, at du skal tjekke, at den er godkendt og står i BBR, før du renoverer den. Er den ikke det, skal den lovliggøres først. Se forskellen på typerne i artiklen om udestue.

Det skal du afklare, før du søger

Kommunen ser på, om projektet holder sig inden for byggeretten. Tjek derfor selv:

Bebyggelsesprocenten. Udestuen og tilbygningen tæller med. Regn efter i bebyggelsesprocent.
Afstand til skel. Udestuer skal holde mindst 2,5 m til skel ved parcelhuse, dobbelthuse og rækkehuse. Ved sommerhuse er det 5,0 m til nabo og sti (BR18 § 179). En tilbygning til et fritliggende hus må højst være 1,4 gange afstanden til skellet høj (§ 177).
Lokalplanen. Den kan have strammere regler for placering, tag og materialer. Læs om lokalplan.
Rummene bag udestuen. Bolius skriver, at et soveværelse ikke må have sin eneste redningsåbning ud i udestuen, og at du ikke må forringe dagslyset i de bagvedliggende rum.

Kommunen kan holde en forhåndsdialog med dig, før du sender ansøgningen (BR18 § 8). Brug den, hvis projektet ligger tæt på en grænse.

Sådan søger du

Ansøgningen sendes digitalt i kommunernes fælles løsning, Byg og Miljø, og ejeren skal signere den digitalt (BR18 § 9 og byggeloven § 16, stk. 3). Du kan give en rådgiver fuldmagt til at søge for dig. Ansøgningen skal bl.a. indeholde (BR18 § 10, stk. 1):

Hvilken ejendom det drejer sig om, fx matrikelnummer og adresse
Hvad du vil bygge, fx tegninger med mål og placering
Hvad det skal bruges til
Oplysninger til BBR
En erklæring om, hvilke tekniske krav i BR18 der er relevante

Hvis det er relevant, skal den også rumme oplysninger om byggeretten (kapitel 8) og om konstruktions- og brandklasse (§ 10, stk. 2). Kommunen kan bede om mere dokumentation (§ 10, stk. 3).

Skal du bruge en certificeret statiker? Normalt ikke til en almindelig tilbygning til et enfamiliehus i højst to etager. Den falder typisk i konstruktionsklasse 1, og så er der ikke krav om certificering (BR18 § 10, stk. 6 og § 489). Konstruktionerne skal stadig dokumenteres. Mange køber derfor et myndighedsprojekt hos en rådgiver: se arkitekt til tilbygning.

Sagsbehandlingstid

Servicemålet for enfamiliehuse er 40 dage. Tiden regnes i kalenderdage fra en fuldt oplyst ansøgning til afgørelse, og din egen svartid trækkes kun fra, hvis den er over syv dage. I 2025 blev 56 % af sagerne om enfamiliehuse afgjort inden for målet (KL's servicemålstatistik 2025). Københavns Kommune placerer tilbygninger til enfamiliehuse i den kategori.

Den hurtigste vej til en afgørelse er altså en komplet ansøgning. Manglende tegninger eller oplysninger stopper uret, før det overhovedet starter. Læg sagsbehandlingen ind i din tidsplan med byggeplanen.

Gebyr

Kommunen bestemmer selv, om den vil opkræve gebyr for byggesagen (BR18 § 7, stk. 2). Den kan enten tage betaling for den tid, den bruger, til en timepris, den selv fastsætter, eller tage et fast gebyr (BR18 § 39). Det faste gebyr må i 2026 højst være 1.230 kr. (BEK nr. 1455/2025, § 3). Bolius skriver, at mange kommuner oplyser prisen på deres hjemmeside. Se takstbladet, før du søger.

Efter tilladelsen

Startmeddelelse. Kommunen skal have besked, før arbejdet går i gang (BR18 § 15).
Ændringer. Tilladelsen er bindende. Ændrer du projektet undervejs, skal kommunen have besked (BR18 § 37).
Færdigmelding. Byggeriet skal færdigmeldes med dokumentation for, at det følger tilladelsen og BR18 (BR18 § 40).
Ibrugtagning. Rummet må først bruges, når kommunen har givet ibrugtagningstilladelse (BR18 § 43).
Forsikring. Bolius anbefaler at give forsikringsselskabet besked, når du opfører en udestue, så policen passer.

Byggesager om enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse er ikke med i kommunens stikprøvekontrol (BR18 § 46, stk. 5). Bolius skriver, at det altid er boligejerens ansvar, at bygningerne på grunden følger reglerne og står rigtigt i BBR.

Hvis du får afslag

Bolius skriver, at et afslag kan påklages til Byggeklageenheden i Nævnenes Hus senest 4 uger efter afgørelsen. Den udgave af byggeloven, vi har læst (LBK nr. 1178/2016), nævner statsforvaltningen, så tjek klagevejledningen i kommunens afgørelse. Du kan også tale med kommunen om, hvad der skal ændres, og søge igen med et rettet projekt.

Overblikket over alle regler finder du under regler og byggetilladelse. Vil du se hele forløbet fra idé til indflytning, så læs tilbygning til hus.