Arkitekt til tilbygning: hvornår betaler det sig, og hvad koster det?

Indhold · 5 afsnit

1. Hvad koster en arkitekt?
2. Hvad du kan bruge arkitekten til
3. Hvornår betaler det sig?
4. Sådan vælger du arkitekt
5. Kilder

En arkitekt til en tilbygning koster typisk 1.000 til 1.500 kr. i timen inkl. moms. Det samlede honorar afhænger af, hvor meget arkitekten skal lave. I Danske Boligarkitekters database over 165 tilbygninger, afsluttet fra 2019 til 2026, lå arkitektens pris mellem 50.000 og 150.000 kr. i 91 af projekterne. Køber du kun det, kommunen skal bruge for at give byggetilladelse, skriver Bolius, at det koster omkring 25.000 til 40.000 kr.

Om det betaler sig, afhænger af projektet. Herunder kan du se, hvad du kan købe, hvad det koster, og hvornår det giver mening.

Hvad koster en arkitekt?

Bolius har sat priser på de enkelte ydelser. Tallene er Bolius' egne og står ikke i andre kilder, vi har fundet, så brug dem som et pejlemærke.

Rul til siden for flere kolonner →

Kilde: Bolius, "10 ting du kan bruge en arkitekt til" (maj 2024). Priserne er inkl. moms, hvor Bolius oplyser det. Bolius skriver også, at skitse- og myndighedsprojekt hænger sammen og ofte kan købes samlet.

Det samlede honorar i 165 tilbygninger

Danske Boligarkitekter viser arkitektens pris for de projekter, deres medlemmer har lavet. Vi har talt de 165 tilbygninger, der blev afsluttet fra 2019 til 2026:

I alt 165 projekter. Det er ikke en prisundersøgelse, men det, arkitekterne selv har skrevet om deres egne, afsluttede projekter. Mange af projekterne omfatter også ombygning af det eksisterende hus, så en ren tilbygning ligger tit i den lave ende.

Som procent af byggesummen

Bolius skriver, at projektering og byggestyring "godt kan løbe op i 5 til 10 procent" af byggesummen. Danske Boligarkitekter skriver, at nogle arkitekter tager 10 til 15 % af byggesummen. For en tilbygning med en byggesum på 750.000 kr. svarer 5 til 10 % til 37.500 til 75.000 kr. Vores prisberegner har rådgivningen som en linje for sig.

Regneeksempel: 30 kvm

En tilbygning på 30 kvm med stue eller værelser koster ifølge kilderne cirka 600.000 til 750.000 kr. i byggesum (20.000 til 25.000 kr. pr. kvm inkl. moms). Lægger du Bolius' 5 til 10 % oveni, giver det et rådgivningsbudget på cirka 30.000 til 75.000 kr.

Til sammenligning skriver Bolius, at et myndighedsprojekt alene koster omkring 25.000 til 40.000 kr., og at et hovedprojekt med detaljerede tegninger og beskrivelser koster omkring 40.000 til 120.000 kr. Køber du begge dele og et skitseforslag, kommer honoraret for en lille tilbygning altså let over de 10 %. Det er en af grundene til, at mange med en enkel tilbygning kun køber skitse og myndighedsprojekt og selv står for udbuddet. Bolius skriver, at skitse- og myndighedsprojekt ofte kan fås til en samlet pris.

Hvad du kan bruge arkitekten til

• Idé og behov. Arkitekten kan vurdere, hvad grunden og reglerne tillader, og pege på løsninger, du ikke selv havde set. Bolius nævner fx at sikre, at huset let kan indrettes om, når familien ændrer sig.
• Skitseforslag. Tegninger, et økonomisk skøn og en tidsplan. Danske Boligarkitekter skriver, at skønnet kan afvige op til 20 % fra den endelige pris. Bolius understreger, at du hverken kan søge byggetilladelse eller bygge efter et skitseforslag.
• Myndighedsprojekt. Arkitekten laver ansøgningen, dokumenterer at BR18 er overholdt og færdigmelder byggeriet. Ansøgningen skal bl.a. have tegninger med mål og placering og en erklæring om de relevante tekniske krav (BR18 § 10).
• Udbud og tilbud. Et hovedprojekt med detaljerede beskrivelser gør tilbuddene sammenlignelige. En byggeaftale betyder, at arkitekten gennemgår tilbuddene for dig.
• Tilsyn. Arkitekten holder byggemøder, skriver referater og finder fejl og mangler ved afleveringen.

Branchens ydelsesbeskrivelse, YBL18, er skrevet til større og mere komplicerede projekter og er efter sin egen tekst ikke egnet til aftaler med forbrugere. Skriv derfor selv ned, hvilke ydelser du køber, og hvad der er med i prisen.

Hvornår betaler det sig?

En arkitekt koster penge, men kan spare penge og bøvl. Det giver mest mening, når:

• Huset har en særlig arkitektur, fx en murermestervilla, hvor en tilbygning let ødelægger helheden
• Grunden er tæt på grænsen for bebyggelsesprocent, højde eller afstand til skel
• Tilbygningen også kræver ombygning af det gamle hus
• Du vil have flere tilbud, der kan sammenlignes på samme grundlag
• Du ikke selv har tid til at følge byggeriet

Er tilbygningen enkel, og har du en håndværker, der tilbyder at stå for tegninger og ansøgning, kan det være nok at købe myndighedsprojektet. Så skal du til gengæld selv sikre, at tilbuddene dækker det samme.

Sådan vælger du arkitekt

Bolius giver fire råd:

1. Erfaring. Vælg en, der har lavet tilbygninger før, gerne til samme hustype.
2. Geografi. Du betaler som regel for transporttid, så spørg ind til arbejdsradius.
3. Stil. Se tidligere projekter, og vælg en, du deler smag med.
4. Kemi. Mød et par arkitekter til et idémøde, før du skriver under.

Aftal honoraret skriftligt, når arkitekten har set opgaven, og skriv, hvad der sker, hvis projektet ændres undervejs.

Vil du se hele forløbet, så læs tilbygning til hus i 8 trin. Prisen på selve byggeriet finder du i tilbygning pris 2026, og flere guides under tilbygning.

Kilder

Hentet og læst af Redaktionen på tilbygningraad.dk. Senest gennemgået 1. oktober 2026.

1. Bolius: 10 ting du kan bruge en arkitekt til (ajourført 17. maj 2024)
2. Danske Boligarkitekter: Det koster det at bruge en arkitekt (opdateret 18. august 2024)
3. Danske Boligarkitekter: projektdatabase, 165 tilbygninger 2019 til 2026 (hentet 1. oktober 2026)
4. Bolius: Så meget koster det at bygge til (ajourført 6. juli 2021)
5. 3byggetilbud.dk: Hvad kan man bruge en arkitekt til (17. april 2023)
6. FRI: Ydelsesbeskrivelsen for Byggeri og Landskab 2018
7. BR18 §§ 7 til 15 om ansøgning om byggetilladelse