06 · Emne
Regler og byggetilladelse
Byggeretten sætter rammen, før du tegner noget. Her er reglerne for tilbygning med paragraf, så du kan slå dem op selv.
Guides
Artikler om regler og byggetilladelse
Lokalplan: sådan læser du, hvad du må bygge på din grund
Find lokalplanen for din grund, og læs de bestemmelser, der styrer en tilbygning: procent, placering, tag og materialer. Med planlovens paragraffer.
Bebyggelsesprocent: sådan beregner du, hvor meget du må bygge
Sådan regner du bebyggelsesprocenten ud: hvad der tæller i etagearealet, fradraget for carport og skur, grænserne i BR18 og når lokalplanen bestemmer.
Byggetilladelse til udestue og tilbygning: hvornår skal du søge?
Udestue, tilbygning, orangeri, anneks eller kvist: se hvad der kræver byggetilladelse efter BR18, hvad ansøgningen skal indeholde, sagsbehandling og gebyr.
Fire regler, der sætter rammen
| Regel | Hvad den siger | Paragraf |
|---|---|---|
| Byggetilladelse | En tilbygning udvider etagearealet og kræver tilladelse | BR18 § 5 og § 7 |
| Bebyggelsesprocent | Højst 30 % for fritliggende huse, 40 % for række- og dobbelthuse, 15 % for sommerhuse | BR18 § 170 |
| Højde og skel | Højst 8,5 m og 2 etager, mindst 2,5 m til naboskel, højst 1,4 × afstanden | BR18 §§ 176 og 177 |
| Lokalplan | Går forud for bygningsreglementets byggeret | BR18 § 166 |
Rækkefølgen er vigtig. Har din grund en lokalplan eller byplanvedtægt, er det den, du skal læse først. Bygningsreglementets bebyggelsesprocent og højder gælder kun, hvor planen ikke siger andet. Beregningsreglerne, altså hvordan etageareal og højde måles, kan en lokalplan til gengæld ikke ændre (BR18 § 167).
Når du ikke kan holde dig inden for
Kommunen kan dispensere fra bygningsreglementet og fra en lokalplan, men kun når det ikke strider mod hensynet bag reglen eller principperne i planen. Naboerne skal som regel orienteres og have 2 uger til at svare, før kommunen kan give dispensationen (planloven § 20 og byggeloven § 22).
Start med lokalplan, regn derefter på bebyggelsesprocenten, og se, hvornår du skal søge i byggetilladelse til udestue og tilbygning.
Ofte spurgt
Spørgsmål om regler og byggetilladelse
Hvor tæt på skel må jeg bygge til?
Ved et fritliggende enfamiliehus mindst 2,5 m fra skel mod nabo og sti, og ingen del må være højere end 1,4 gange afstanden til skellet (BR18 § 177). Ved et sommerhus er afstanden 5,0 m (§ 178). En lokalplan kan sige noget andet.
Hvor lang tid tager en byggetilladelse?
Servicemålet for enfamiliehuse er 40 dage fra en fuldt oplyst ansøgning til afgørelse. I 2025 blev 56 % af sagerne afgjort inden for målet (KL). Mangler der oplysninger, starter uret først, når de er sendt.
Hvad koster en byggetilladelse?
Det afhænger af kommunen. Kommunen kan tage gebyr efter tidsforbrug eller som et fast beløb, og et fast gebyr må i 2026 højst være 1.230 kr. (BR18 § 39 og BEK nr. 1455/2025).
Næste skridt
Klar til at bygge en tilbygning?
Når du kender reglerne, budgettet og tidsplanen, er næste skridt at få rigtige priser. Beskriv tilbygningen, så sender vi den videre til håndværkere, der laver den slags opgaver.
- 01Hvad du vil bygge, og cirka hvor stort
- 02Postnummer, og hvornår du gerne vil i gang
- 03Et par linjer om projektet og dine kontaktoplysninger
