04 · Emne
Anneks
Gæstehus, kontor eller teenageværelse i haven. Et anneks er en tilbygning i reglernes forstand, også når det står for sig selv.
Guides
Artikler om anneks
Anneks til sommerhuset: regler og byggetilladelse
Anneks på sommerhusgrunden: 15 % bebyggelsesprocent, 5 m til skel, højst 5 m højt og altid byggetilladelse. Se også reglerne for overnatning om vinteren.
Isoleret anneks til helårsbrug: hvad kræver det?
Anneks i haven til helårsbrug: byggetilladelse, isolering efter BR18, krav til beboelsesrum, og hvorfor eget køkken gør annekset til en bolig nummer to.
Et anneks er en tilbygning
Ordet "anneks" står ikke i bygningsreglementet. Bolius skriver, at et anneks i BR18's forstand gælder som en tilbygning til helårshuset eller sommerhuset, selv om det står for sig selv. Det betyder:
- Du skal søge byggetilladelse, hvis det skal bruges til beboelse eller ophold.
- Det tæller med i bebyggelsesprocenten, og der er ikke noget fradrag på 50 kvm som for carporte og skure.
- Det skal overholde afstand og højde til skel som resten af huset (BR18 §§ 177 og 178).
Sommerhus eller helårshus
På en sommerhusgrund gælder sommerhusreglerne: 15 % bebyggelsesprocent, én etage og mindst 5 m til skel mod nabo og sti (BR18 §§ 170 og 178). Planloven tillader som udgangspunkt kun én bolig pr. sommerhusejendom (§ 39). Læs mere i anneks til sommerhus.
På en helårsgrund kan et anneks bruges til beboelse, hvis det opfylder kravene til beboelse og har tilladelse til det. Skal det være en selvstændig bolig, kommer byggelovens § 10 A om udstykning i spil. Læs mere i isoleret anneks til helårsbrug.
Ofte spurgt
Spørgsmål om anneks
Kræver et anneks byggetilladelse?
Ja, når det skal bruges til beboelse eller ophold. Bolius skriver, at et anneks i forhold til BR18 gælder som en tilbygning til huset og altid kræver byggetilladelse, uanset om det kan opvarmes. Det gælder også færdigkøbte annekser, med eller uden hjul.
Tæller et anneks med i bebyggelsesprocenten?
Ja. Annekser står ikke blandt de bygninger, der får fradrag efter BR18 § 455, stk. 4, og Bolius skriver, at annekser altid skal med i beregningen.
Må jeg bygge et lille sovehus uden tilladelse?
Én primitiv bygning til lejlighedsvis overnatning på højst 20 kvm kan opføres uden byggetilladelse, hvis den bl.a. ikke er opvarmet, ikke har installationer og kun bruges privat (BR18 § 5, stk. 1, nr. 16). Det er ikke et anneks.
Næste skridt
Klar til at bygge et anneks?
Når du kender reglerne, budgettet og tidsplanen, er næste skridt at få rigtige priser. Beskriv tilbygningen, så sender vi den videre til håndværkere, der laver den slags opgaver.
- 01Hvad du vil bygge, og cirka hvor stort
- 02Postnummer, og hvornår du gerne vil i gang
- 03Et par linjer om projektet og dine kontaktoplysninger
