Fra idé til indflytning: byggeplan for din tilbygning

De otte faser forklaret

1. Behov og byggeret

Skriv ned, hvad den nye plads skal bruges til nu og om ti år. Tjek derefter, hvad grunden må bære: lokalplan eller byplanvedtægt (plandata.dk), servitutter i tingbogen, bebyggelsesprocenten og afstanden til skel. Lokalplanen går forud for bygningsreglementets bebyggelsesprocent (BR18 § 166).

2. Skitse og budget

En arkitekt eller bygningskonstruktør tegner et skitseforslag med et første økonomisk skøn. Danske Boligarkitekter skriver, at skønnet kan afvige op til 20 % fra den endelige pris, så læg en buffer ind fra start. Læs mere om arkitekt til tilbygning.

3. Myndighedsprojekt og ansøgning

Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø og signeres af ejeren (BR18 § 9). Den skal bl.a. indeholde tegninger med mål og placering, planlagt brug, oplysninger til BBR og en erklæring om, hvilke tekniske krav der er relevante (BR18 § 10). En almindelig tilbygning til et enfamiliehus i højst to etager er normalt konstruktionsklasse 1, og så kræver BR18 ikke en certificeret statiker (§ 10, stk. 6 og § 489).

4. Kommunens sagsbehandling

Servicemålet for enfamiliehuse er 40 dage fra en fuldt oplyst ansøgning til afgørelse. I 2025 blev 56 % af sagerne om enfamiliehuse afgjort inden for målet (KL's servicemålstatistik 2025). Mangler der oplysninger, starter uret først, når de er på plads. Kommunen kan holde en forhåndsdialog med dig, før du søger (BR18 § 8).

5. Tilbud og kontrakt

Indhent tilbud på samme grundlag, så de kan sammenlignes. Bruger I AB-Forbruger, bortfalder et skriftligt tilbud efter 20 arbejdsdage (40 ved totalentreprise), medmindre andet er aftalt (AB-Forbruger § 9). Du kan godt indhente tilbud, mens kommunen behandler ansøgningen. Byg først, når tilladelsen er givet.

6. Startmeddelelse og byggeri

Før arbejdet går i gang, skal kommunen have besked (BR18 § 15). Byggeriet går typisk fra udgravning og fundament over råhus og lukket hus til installationer og overflader. Ændrer du projektet undervejs, skal kommunen have besked, fordi byggetilladelsen er bindende (BR18 § 37).

7. Aflevering og færdigmelding

Gennemgå byggeriet sammen med håndværkeren, og skriv mangler ned. Byggeriet skal færdigmeldes med dokumentation for, at det følger tilladelsen og BR18 (BR18 § 40).

8. Ibrugtagning og BBR

Har tilbygningen krævet byggetilladelse, venter du med at bruge den, til kommunen har givet ibrugtagningstilladelse (BR18 § 43). Kommunen opdaterer BBR, men du har pligt til at tjekke, at oplysningerne er rigtige (BBR-bekendtgørelsen § 2).

Kilder

• BR18 §§ 7 til 15 (ansøgning, forhåndsdialog, startmeddelelse)
• BR18 §§ 40 til 46 (færdigmelding og ibrugtagning)
• KL: Statistik over sagsbehandlingstider for byggesager 2025
• AB-Forbruger (Social- og Boligstyrelsen)
• Bolius: Køreplan til din nye tilbygning (ajourført 21. januar 2022)
• 3byggetilbud.dk: Hvad kan man bruge en arkitekt til (17. april 2023)