Indhold · 10 afsnit
En lokalplan er kommunens bindende plan for et område. Den kan bestemme, hvor på grunden du må bygge, hvor stort og hvor højt, hvordan huset skal se ud, og hvad bygningerne må bruges til (planloven § 15, stk. 2). Har din grund en lokalplan, går den forud for bygningsreglementets regler om bebyggelsesprocent og højde (BR18 § 166). Derfor er lokalplanen det første, du skal læse, før du får tegnet en tilbygning, en udestue eller en kvist.
Herunder kan du se, hvor du finder planen, hvilke bestemmelser du skal kigge efter, og hvad du kan gøre, hvis dit projekt ikke passer ind.
Sådan finder du lokalplanen for din grund
- Plandata.dk. Det offentlige planregister har søgning på lokalplaner og et kort (kort.plandata.dk), hvor du kan zoome ind på din grund og se, hvilke planer der gælder. Planloven pålægger ministeren at have et landsdækkende digitalt planregister (§ 54 b).
- Kommunens hjemmeside. De fleste kommuner har en oversigt over lokalplaner. Bolius nævner også ois.dk og planinfo.dk.
- Spørg kommunen. Finder du ingen plan, så spørg byggesagsafdelingen. Ældre områder kan have en byplanvedtægt fra før 1977. Bolius skriver, at de byplanvedtægter, der stadig gælder, i praksis har samme betydning som en lokalplan.
Har grunden hverken lokalplan eller byplanvedtægt, gælder bygningsreglementets byggeret alene.
Det skal du kigge efter
En lokalplan er et juridisk dokument med paragraffer og kortbilag. Du behøver ikke læse det hele lige grundigt. Disse bestemmelser rammer en tilbygning:
| Kig efter | Hvad det betyder for dig | Hjemmel |
|---|---|---|
| Områdets anvendelse | Må der fx kun være én bolig pr. grund? Det rammer et anneks til beboelse | § 15, stk. 2, nr. 2 og 8 |
| Bebyggelsesprocent | Planens procent erstatter BR18's 30 % | § 15, stk. 2, nr. 7, og BR18 § 166 |
| Placering og byggefelt | Kortbilaget kan vise, hvor på grunden du må bygge | § 15, stk. 2, nr. 6 |
| Højde og etager | Kan være lavere end BR18's 8,5 m og 2 etager | § 15, stk. 2, nr. 7 |
| Tagform og tagmaterialer | Afgør, om en kvist eller et fladt tag er muligt | § 15, stk. 2, nr. 7 |
| Facader, materialer og farver | Kan kræve, at tilbygningen matcher huset | § 15, stk. 2, nr. 7 |
| Bevaringsværdige bygninger | Strammere krav til ændringer af huset | se nedenfor |
Bolius nævner desuden, at en lokalplan kan have regler for udhuse, carporte, hegn og beplantning. Og ved kviste skriver Bolius, at lokalplanen kan have bestemmelser om netop kviste og valg af tagmaterialer. Læs mere i artiklen om kvist.
Lokalplanen går forud for BR18
Kapitel 8 i bygningsreglementet, som rummer bebyggelsesprocent, højder og afstande, gælder ikke, hvor en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan fastsætter andre bestemmelser om det samme (BR18 § 166). Planen kan altså både give mindre og mere byggeret end de 30 %.
To ting kan planen ikke ændre:
- Regnemåden. Hvordan etageareal, grundareal og højder beregnes, står i BR18 kapitel 23 og kan ikke ændres ved lokalplan (BR18 § 167). Vejledningen om sekundær bebyggelse tilføjer, at du skal bruge beregningsreglerne fra det bygningsreglement, der gjaldt, da lokalplanen trådte i kraft.
- De tekniske krav. § 166 sætter kun kapitel 8 til side. Krav til energi, brand og konstruktioner står i andre kapitler og gælder stadig.
Se, hvordan du regner procenten ud, i bebyggelsesprocent.
Når et nyt lokalplanforslag er i høring
Har kommunen sendt et forslag til ny lokalplan i høring, gælder et midlertidigt forbud. Ejendomme i forslaget må ikke bebygges eller bruges på en måde, der kan foregribe den endelige plan (planloven § 17, stk. 1). Forbuddet gælder, til planen er vedtaget, og højst i et år fra forslaget blev offentliggjort (§ 17, stk. 4).
Indsigelsesfristen for et lokalplanforslag er mindst 4 uger, og mindst 2 uger for et forslag af mindre betydning (planloven § 24, stk. 5 og 6). Bliver et forslag ikke vedtaget inden 3 år, bortfalder det (§ 32). Har du planer om at bygge, så hold øje med forslag for dit område. Det er i høringen, du kan gøre indsigelse.
Dispensation: når projektet ikke passer
Planloven § 18 gør lokalplanen bindende: når den er offentliggjort, må du ikke etablere forhold i strid med den. Men kommunen kan dispensere, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen, eller hvis den er tidsbegrænset til højst 3 år (§ 19, stk. 1). Større afvigelser kræver en ny lokalplan (§ 19, stk. 2).
Før kommunen kan give dispensationen, skal ejere og brugere i området og naboerne have skriftlig besked og 2 uger til at svare. Kommunen kan springe orienteringen over, hvis afvigelsen er af underordnet betydning for dem (planloven § 20).
Bolius skriver, at dispensation kun gives ved mindre afvigelser. Regn derfor ikke med den, når du tegner. Skriv i ansøgningen, hvilken bestemmelse du søger dispensation fra, og hvorfor projektet stadig følger planens formål.
Servitutter, grundejerforening og fredning
Lokalplanen er ikke den eneste begrænsning:
- Servitutter. Tinglyste deklarationer kan begrænse, hvad og hvor du må bygge. Du ser dem i tingbogen på tinglysning.dk. Bygningsreglementets vejledning skriver, at kommunen kan håndhæve deklarationer med bebyggelsesregulerende bestemmelser.
- Grundejerforeningen. Bolius skriver, at vedtægterne ligesom servitutter kan begrænse, hvor meget, hvor højt og hvor på grunden du må bygge, og hvilke materialer og tagformer du må bruge.
- Fredede og bevaringsværdige huse. Er huset fredet, kræver alle ændringer tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Bevaringsværdige bygninger administreres af kommunen, og reglerne står ofte i lokalplanen, skriver Bolius. Læs om at bygge til et ældre hus i tilbygning til murermestervilla.
Landzone
Ligger huset i landzone, kræver ny bebyggelse som udgangspunkt landzonetilladelse (planloven § 35). Men til- og ombygning af et helårshus kræver ikke landzonetilladelse, så længe husets samlede bruttoetageareal ikke kommer over 500 kvm (§ 36, stk. 1, nr. 10). Byggetilladelsen skal du stadig have.
Hvis du bygger i strid med planen
Bolius skriver, at byggeri i strid med lokalplanen er ulovligt og skal lovliggøres, enten administrativt eller fysisk, og for din egen regning. Det kan altså ende med, at tilbygningen skal ændres eller rives ned. Kommunen ser på lokalplanen, når den behandler din ansøgning om byggetilladelse, så de fleste fejl fanges før byggeriet. Men ikke alle projekter kræver tilladelse, og lokalplanen gælder også for dem.
Tjekliste
Alle regler om tilbygning samlet finder du under regler og byggetilladelse.
Kilder
Hentet og læst af Redaktionen. Senest gennemgået 2. oktober 2026.
- Planloven, LBK nr. 572 af 29. maj 2024
- BR18 §§ 166 og 167 om lokalplaner og beregningsregler
- BR18 §§ 168 til 186 om byggeret, højde og afstand
- Vejledning om sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 m² (januar 2021)
- Plandata.dk, søgning og kort over lokalplaner
- Bolius: Alt du skal vide om lokalplaner (ajourført 20. november 2023)
- Bolius: Nye kviste på eksisterende huse (ajourført 11. november 2024)
- Bolius: Annekser og hytter, regler og inspiration (ajourført 7. juni 2023)
