Tilbygning pris 2026: hvad koster en tilbygning pr. kvm?

Indhold · 10 afsnit

1. Prisen pr. kvm: hvad kilderne siger
2. Hvad prisen dækker
3. Køkken og bad: derfor regner vi dem ikke med
4. Rådgivning og byggestyring
5. Buffer: læg 15 til 25 % til side
6. Regneeksempel: 30 kvm med og uden bad
7. Hvorfor de første kvadratmeter er de dyreste
8. Udgifter, der ikke står i tilbuddet
9. Sådan får du en pris, der holder
10. Kilder

En almindelig tilbygning med stue, alrum eller værelser koster cirka 20.000 til 25.000 kr. pr. kvm inkl. moms, når håndværkere udfører hele arbejdet. Køkken og bad trækker op, men her er kilderne ikke enige nok til, at vi sætter et interval på. Oveni kommer rådgivning og en buffer til det uforudsete. For 30 kvm uden køkken og bad betyder det en byggesum på cirka 600.000 til 750.000 kr. og et samlet budget, der let når over 1 mio. kr.

Herunder kan du se, hvor tallene kommer fra, hvad de dækker, og hvad du skal lægge til selv.

Prisen pr. kvm: hvad kilderne siger

Vi bruger kun prisintervaller, som mindst tre afsendere står bag. For prisen pr. kvm er der tre: Bolius, der tæller som én, selv om tallene står i to artikler, Home og tegnestuen Peter Fyllgraf, der bygger sine tal på egne projekter.

De tre afsendere lander alle omkring 20.000 til 25.000 kr. for en enkel tilbygning. Kilderne er ikke helt enige: et murerfirma, A. Villadsen, skriver 24.000 til 35.000 kr. pr. kvm ekskl. moms for en nøglefærdig tilbygning, svarende til 30.000 til ca. 44.000 kr. inkl. moms. Få derfor altid flere tilbud.

Danske Boligarkitekter viser samlet projektpris for 165 tilbygninger, der blev afsluttet fra 2019 til 2026. Databasen drives af Bolius, så vi bruger den som kontrol og ikke som en ekstra afsender. Hvor projektteksten oplyser tilbygningens areal, ligger de fleste mellem cirka 20.000 og 45.000 kr. pr. kvm. Projektprisen dækker dog ofte også en ombygning af det gamle hus, så tallet er et loft og ikke en pris for selve tilbygningen.

Projekttallene bekræfter altså bunden af spændet, men peger ikke på 25.000 kr. som et loft: mange projekter ender højere. Spændet på 20.000 til 25.000 kr. er derfor et udgangspunkt for en enkel tilbygning. Det er ikke et tilbud.

Hvad prisen dækker

Kvadratmeterprisen er en byggesum: materialer og håndværkernes arbejde. Tjek i tilbuddet, om den dækker:

• udgravning og fundament
• gulv, vægge, tag og isolering
• vinduer og døre
• el, varme og overflader i almindelig standard
• gennembrud og sammenbygning med det eksisterende hus

Den dækker normalt ikke rådgivning, byggesagsgebyr, forsikring under byggeriet, nye møbler eller havearbejde rundt om tilbygningen. Spørg altid, hvad der er med, før du sammenligner to tal.

Køkken og bad: derfor regner vi dem ikke med

Et badeværelse er et vådrum med krav til tæthed og mange fag på samme få kvadratmeter, og et køkken kræver vand, afløb, el og ventilation. Begge dele trækker prisen op. Men afsenderne måler ikke det samme, og der er ikke tre, som peger på samme interval:

Bolius tæller som én afsender, og 3byggetilbud er den anden. Et murerfirma, A. Villadsen, skriver desuden, at et bad typisk koster 25.000 til 30.000 kr. pr. kvm, men som rummets samlede pris og ikke som et tillæg. Det er for lidt til et fælles interval efter vores regel, så prisberegneren viser køkken og bad som "efter tilbud". Brug tallene i tabellen som Bolius' og Homes egne pejlemærker, og få køkken og bad beskrevet som særskilte poster, når du beder om tilbud.

Rådgivning og byggestyring

Bolius skriver, at projektering og byggestyring "godt kan løbe op i 5 til 10 procent af den totale byggesum". Det dækker tegninger, beregninger, ansøgning, udbud og tilsyn. Køber du kun det nødvendige til byggetilladelsen, et myndighedsprojekt, skriver Bolius, at det koster omkring 25.000 til 40.000 kr. inkl. moms for en tilbygning.

Arkitektens honorar for hele tilbygningen ligger i Danske Boligarkitekters database oftest mellem 50.000 og 150.000 kr. (91 af 165 projekter). Læs mere i artiklen om arkitekt til tilbygning.

Buffer: læg 15 til 25 % til side

Når der bygges op ad et gammelt hus, dukker der ting op: et fundament, der ligger anderledes end ventet, en bjælke, der skal forstærkes, eller en installation, der skal flyttes. Bolius anbefaler at afsætte 15 til 25 % til uforudsete udgifter, gerne 20 %. Bufferen er ikke spild. Den er det, der gør, at du ikke skal vælge billigere gulv i sidste uge.

Regneeksempel: 30 kvm med og uden bad

Eksemplet bruger samme model som vores pris pr. kvm-beregner. Tallene er afrundet til nærmeste 1.000 kr. og er uden køkken og bad.

Det brede spænd er ærligt. Det smalner først ind, når du har tegninger og tre tilbud på samme grundlag. Flere størrelser finder du i artiklen hvad koster en tilbygning på 30 kvm.

Hvorfor de første kvadratmeter er de dyreste

En tilbygning har faste udgifter, der ikke vokser med arealet: sammenbygningen med huset, gennembruddet, nyt tag mod det gamle tag og fundament langs ydervæggene. Bolius peger også på, at

• hvert hjørne gør tilbygningen dyrere,
• en tilbygning i forlængelse af huset ofte er billigere end en, der ligger vinkelret på huset, fordi taget bliver enklere,
• store glaspartier, ovenlys og dyre tagmaterialer som skifer trækker op,
• et fast undertag koster mere end et undertag i baner, men holder hele tagets levetid.

Ingen af kilderne sætter et tal på, hvor meget dyrere en lille tilbygning er pr. kvm, eller hvor meget billigere det er uden for hovedstadsområdet. Derfor gør vi det heller ikke.

Udgifter, der ikke står i tilbuddet

• Byggesagsgebyr. Kommunen kan opkræve gebyr efter tidsforbrug eller som fast gebyr (BR18 § 39). Det faste gebyr må højst være 1.230 kr. i 2026 (BEK nr. 1455/2025, § 3). Tjek din kommunes takstblad.
• Forsikring. Bolius anbefaler, at du kontakter dit forsikringsselskab før start og overvejer en entreprise- eller all risk-forsikring.
• Ejendomsvurdering. En om- eller tilbygning med byggetilladelse udløser en omvurdering (ejendomsvurderingsloven § 6, stk. 1, nr. 5). Hvor meget skatten ændrer sig, afhænger af din ejendom.
• Varme og vedligehold. Flere kvm skal varmes op og vedligeholdes.

Håndværkerfradraget hjælper ikke meget her. Opførelse af en tilbygning står ikke på listerne over serviceydelser eller grøn istandsættelse, og Skats juridiske vejledning nævner ikke tilbygninger.

Sådan får du en pris, der holder

1. Tjek byggeretten først: bebyggelsesprocent, skel og lokalplan.
2. Få tegnet et skitseforslag, så alle tilbud bygger på samme grundlag.
3. Bed om tre tilbud med samme beskrivelse og samme standard.
4. Sammenlign post for post: fundament, tag, vinduer, el, VVS, overflader og oprydning.
5. Skriv kontrakt. AB-Forbruger er et frivilligt standardvilkår, som I kan aftale at bruge.

Vil du have tilbud fra håndværkere, så udfyld formularen til 3 tilbud. Har du brug for overblikket først, så se alt om tilbygning.

Kilder

Hentet og læst af Redaktionen. Senest gennemgået 5. oktober 2026.

1. Bolius: Hvor meget koster et nyt badeværelse? (ajourført 8. maj 2025)
2. Bolius: Så meget koster det at bygge til (ajourført 6. juli 2021)
3. Bolius: Tilbygning eller 1. sal, hvad er bedst? (ajourført 21. januar 2022)
4. 3byggetilbud.dk: Den store guide til tilbygninger (23. januar 2026)
5. 3byggetilbud.dk: Håndværkerindeks, 2. kvartal 2026
6. Peter Fyllgraf: Hvad koster en tilbygning i 2026? (læst 5. oktober 2026)
7. A. Villadsen: Tilbygning, pris pr. m2 (læst 5. oktober 2026)
8. Danske Boligarkitekter: projektdatabase (165 tilbygninger 2019 til 2026, hentet 1. oktober 2026)
9. Bolius: Køreplan til din nye tilbygning (ajourført 21. januar 2022)
10. BR18 § 39 om gebyr for byggesagsbehandling
11. BEK nr. 1455 af 1. december 2025 om gebyrer på byggeområdet
12. Skat, Den juridiske vejledning C.A.4.3.6 (håndværkerfradrag)