Hvad koster en tilbygning på 30 kvm? Regneeksempler fra 20 til 50 kvm

Indhold · 8 afsnit

1. Sådan er tallene regnet
2. Regneeksempel: 30 kvm
3. 20, 40 og 50 kvm
4. Med køkken eller bad
5. Det kan gøre din tilbygning dyrere
6. Sammenlign tilbuddene linje for linje
7. Sådan bruger du tallene
8. Kilder

En tilbygning på 30 kvm koster cirka 600.000 til 750.000 kr. inkl. moms i byggesum, når den skal rumme stue eller værelser. Lægger du rådgivning og en buffer til det uforudsete oveni, bliver det samlede budget cirka 725.000 til 1.031.000 kr. Skal der køkken eller bad ind, kommer de oveni, og dem skal du have prissat i tilbuddene.

Herunder kan du se, hvordan tallene er regnet, og hvad de bliver ved 20, 40 og 50 kvm.

Sådan er tallene regnet

Alle eksempler bruger den samme model som vores prisberegner. Modellen har tre linjer:

1. Byggesum: kvm × 20.000 til 25.000 kr. Bolius angiver 20.000 til 24.000 kr. pr. kvm i hovedstadsområdet (2021) og omkring 20.000 kr. for almindelige løsninger (2022). Homes analyse, gengivet af 3byggetilbud.dk i januar 2026, lander på omkring 25.000 kr., og tegnestuen Peter Fyllgraf skriver 22.000 til 25.000 kr. for en enkel tilbygning ud fra egne projekter. Arkitekternes egne projekttal i Danske Boligarkitekters database, som Bolius driver, bruger vi som kontrol: de fleste ligger fra cirka 20.000 kr. pr. kvm og op.
2. Rådgivning og byggestyring: 5 til 10 % af byggesummen (Bolius' tommelfingerregel).
3. Buffer: 15 til 25 % oven på det hele (Bolius anbefaler gerne 20 %).

Køkken og bad er ikke med. Kilderne er ikke enige om et interval, som mindst tre afsendere står bag, så de skal prissættes i tilbuddene. Se, hvad Bolius og Home skriver om dem, i tilbygning pris 2026.

Alle beløb er inkl. moms og afrundet til nærmeste 1.000 kr. Byggesagsgebyr, forsikring under byggeriet og møbler er ikke med. Læs baggrunden for hvert tal i tilbygning pris 2026.

Regneeksempel: 30 kvm

30 kvm svarer fx til en stue på 20 kvm og et værelse på 10 kvm. Skal der et køkkenalrum eller et bad ind, så bed om, at køkken og bad står som særskilte poster i tilbuddet, så du kan se, hvad de koster for sig.

20, 40 og 50 kvm

Samme model giver disse budgetter, uden køkken og bad.

Den sidste kolonne er til dig, der selv står for tegninger, ansøgning og styring, eller som har fået dem med i en håndværkers tilbud.

En lille tilbygning er dyrere pr. kvm

Tabellen regner med samme pris pr. kvm, uanset størrelse. Virkeligheden er lidt anderledes. Bolius skriver, at en mindre tilbygning ofte koster mere pr. kvm end en større, fordi en stor del af prisen ligger i sammenbygningen med det eksisterende hus og i klimaskærm og fundament. Kilderne sætter ikke tal på forskellen, så det gør vi heller ikke. Bygger du 20 kvm, så regn med den øvre del af spændet.

Med køkken eller bad

Køkken og bad trækker prisen pr. kvm op, men kilderne måler dem forskelligt. Home skriver, at en tilbygning med køkken, bad eller dyre materialer typisk koster fra 30.000 kr. pr. kvm. Bolius regner i stedet badet som et tillæg oven i tilbygningens pris og nævner for køkkenet både "op til 200.000 kr." og omkring 350.000 kr. med nye installationer. Det giver ikke ét interval, som vi kan regne videre på.

Prisen afhænger af dine valg: elementer, hvidevarer, emhætte, fliser og armaturer, og hvor langt vand og afløb skal føres. Få køkken og bad beskrevet præcist og prissat hver for sig i tilbuddene.

Det kan gøre din tilbygning dyrere

Bolius peger på en række valg, der trækker prisen op:

• Hjørner. Hvert hjørne gør tilbygningen dyrere.
• Vinkel eller forlængelse. En tilbygning i forlængelse af huset er ofte billigere end en, der ligger vinkelret på huset, fordi taget bliver enklere.
• Tag. Naturskifer er dyrt i både materialer og arbejdsløn. Et fast undertag er væsentligt dyrere end et undertag i baner, men holder hele tagets levetid.
• Glas. Store vinduespartier, mange døre og ovenlys koster mere.
• Gulv og vinduer. Ædelstræ på strøer koster mere end laminat på beton, og træ/alu-vinduer mere end rene trævinduer.

Hvor huset ligger, betyder også noget. Bolius skriver, at priserne er lavere, jo længere vestpå du kommer, men giver ikke et tal.

Sammenlign tilbuddene linje for linje

To tilbud på 30 kvm kan ligge langt fra hinanden, uden at det ene er dyrere. Ofte dækker de bare noget forskelligt. Læg dem ved siden af hinanden med de samme linjer som i regneeksemplet:

• Byggesum. Står fundament, sammenbygning med huset, el, varme og overflader med, eller er nogle af dem udeladt?
• Køkken og bad. Er de særskilte poster med en beskrivelse af, hvad der leveres?
• Rådgivning. Er tegninger, ansøgning og byggestyring med i prisen, eller skal du selv købe dem?
• Gyldighed. Bruger I AB-Forbruger, bortfalder et skriftligt tilbud efter 20 arbejdsdage, 40 ved totalentreprise, hvis intet andet står (§ 9). AB-Forbruger gælder kun, når I har aftalt den.
• 1-års eftersyn. Bruger I AB-Forbruger, holdes det efter § 58, når prisen er over 500.000 kr. Det er den typiske byggesum for 30 kvm allerede.

Sådan bruger du tallene

Et overslag er et udgangspunkt for samtalen med arkitekt og håndværkere, ikke en pris. Danske Boligarkitekter skriver, at det økonomiske skøn i et skitseforslag kan afvige op til 20 % fra den endelige pris. Spændet smalner først ind, når du har tegninger og tilbud på samme grundlag.

Tjek også, om du overhovedet må bygge 30 kvm. Bebyggelsesprocenten for et fritliggende parcelhus er som udgangspunkt højst 30 % af grunden (BR18 § 170), og en lokalplan kan sætte en anden grænse. Regn den ud i bebyggelsesprocent, før du får tegnet noget.

1. Regn dit eget overslag i prisberegneren.
2. Få et skitseforslag, se arkitekt til tilbygning.
3. Indhent tilbud på samme tegninger, fx via Få tilbud.

Flere byggetyper og regler finder du under tilbygning.

Kilder

Hentet og læst af Redaktionen. Senest gennemgået 5. oktober 2026.

1. Bolius: Så meget koster det at bygge til (ajourført 6. juli 2021)
2. Bolius: Tilbygning eller 1. sal, hvad er bedst? (ajourført 21. januar 2022)
3. 3byggetilbud.dk: Den store guide til tilbygninger (23. januar 2026)
4. Bolius: Køreplan til din nye tilbygning (ajourført 21. januar 2022)
5. Peter Fyllgraf: Hvad koster en tilbygning i 2026? (læst 5. oktober 2026)
6. Danske Boligarkitekter: projektdatabase (hentet 1. oktober 2026)
7. AB-Forbruger (Social- og Boligstyrelsen), § 9 og § 58